Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku her türlü taşınmaz mallarla ilgili hak ve yasaları içerir. Kamulaştırmaya ilişkin iş ve işlemler, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve düzenlenmesi, tapu düzenlemeleri, kira uyuşmazlıkları gibi durumlar için gayrimenkul avukatı görev alır.
Gayrimenkul hukuku içerisinde her iki tarafında yasal hakları bulunur. Ev, arazi, apartman ve iş yeri gibi taşınmaz mallar için gayrimenkul hukuku maddelerine bakılmalıdır. Konuya ilişkin en kapsamlı bilgiyi tecrübeli ve donanımlı gayrimenkul avukatı verecektir.
Gayrimenkul Hukuku neleri kapsar?
Gayrimenkul hukuku neleri kapsar diye düşünüyorsanız karşınıza taşınmaz mallarla ilgili birçok bilgi ve kanun maddeleri çıkacaktır. Genel olarak bakmak gerekirse gayrimenkul hukuku kapsam alanından şu şekilde söz edebiliriz;
- Taşınmazların satışı,
- Devir, tescil ve şerh işlemleri,
- Kira sözleşmeleri,
- Kiracıya oturma ve yararlanma hakkı tanınması,
- Kira sözleşmeleri sebebiyle meydana gelen uyuşmazlıklar,
- Şufa davaları,
- Miras hukukuyla ilgili gayrimenkuller.
Gayrimenkul hukuku kapsam alanı yukarıda verilenlerle sınırlı değildir. Birçok hukuk dalıyla iç içe olan bu hukuk kapsamı düşünülen çok daha fazlasını içerir. Bu sebeple gayrimenkul kaynaklı uyuşmazlık, daha ve sorunlarda iyi bir gayrimenkul avukatı desteğini almakta fayda vardır.
Gayrimenkul Hukuku hangi davalara bakar?
Gayrimenkul hukuku baktığı davalar mülkiyetin tespiti, tapu iptali, ortak mülkiyet, ecri misil gibi çeşitlere ayrılır. Ön plana çıkan gayrimenkul davalarını şu şekilde sıralayabiliriz;
- Tapu iptali davası
- Tapu tescili davası
- Meni müdahale davası
- Geçit hakkı davası
- Şufa davası
- İzale-i şuyu davası
- Kira sözleşmesi davası
Gayrimenkul avukatı taşınmaz uyuşmazlıklarında müvekkillerinin hak ve menfaatlerini gözeterek kayıpların önüne geçmek için hukuk mücadelesi verir. Bahsi geçen bu davalarda müvekkillerini temsil ederek dava sürecinin takibini yapar. Oldukça kapsamlı ve detaylı olan gayrimenkul hukuku için mutlaka avukat desteğinden yararlanmanız tavsiye edilir.
Gayrimenkul türleri nelerdir?
Kendine has özellikleri ve içeriği olan gayrimenkul türleri 4 farklı kategoriye ayrılır. Bunlar konut, ticari ve endüstriyel ve tarımsaldır. Müstakil ev ve apartman dairesi gibi gayrimenkuller konut olarak değerlendirilir. Daha büyük olan şirket, depo, otel ve mağaza gibi yapılar için ticari gayrimenkuller ön plana çıkar. Fabrika gibi üretim yerleri endüstriyel gayrimenkul olarak değerlendirilirken tarım arazileri ise tarımsal gayrimenkul olarak incelenir.
Gayrimenkul avukatı ne iş yapar?
Gayrimenkul avukatı, taşınmaz mallara ilişkin her türlü hukuki sorun ve problemlerde müvekkillerine hizmet verir. Gayrimenkul hukuku kapsamına giren tüm davalar için gayrimenkul avukatlarıyla görüşmek gerekir. Her türlü taşınmazlar ve taşınmazlara konu olan davalar bu avukatlar tarafından yürütülür.
Gayrimenkul davalarına hangi mahkeme bakar?
Gayrimenkul davaları Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür. Bu mahkemeler gayrimenkulün mülkiyeti ve kısıtlamasıyla ilgili davaların görüldüğü yerlerdir. Bazı dava konuları için görevli mahkeme asliye ve sulh hukuk mahkemeleridir. Davanın hangi mahkemede görüleceğinin kesinleşmesi için dava dosyasının incelenmesi gerekir.
Gayrimenkul Hukuku Avukatı hangi hizmetleri sunar?
Gayrimenkul hukuku avukatı yukarıda da bahsedildiği gibi gayrimenkulü içeren taşınmaz mallarda müvekkillerine danışmanlık yapar. Gerekli hallerde dosyanın mahkemeye taşınması durumlarında güçlü savunma hazırlayarak mahkemenin seyrini değiştirebilir. Sadece bunlarla sınırlı olmayan gayrimenkul avukatı hizmetleri, evrak düzenleme, dosya takibi, delillerin toplanması gibi detayları da içerir.
Gayrimenkul Hukuku Avukat Ücretleri
Gayrimenkul hukuku avukat ücretleri hakkında net bilgi vermek doğru değildir. Çünkü ücretlerin belirlenmesi kişinin iddiasına, dosyanın kapsamına, davanın süresine göre değişir. Bununla birlikte avukatın tecrübesi de ücret için etkili faktörlerdendir. Avukatlık barosu fiyat listesinde ortalama ücretleri görebilmeniz mümkündür. Kesin bilgi için avukatla birebir görüşme yapabilirsiniz.
